第34章 价格高低是难以感知的（2 / 2）

试问一下，有谁会在买车的时候还考虑这辆车以后会不会升值呢？

现在社会上绝大多数人都把买房看成了一项投资行为，绝大多数人认为早上车就能早享受上涨的红利，这种行为就是十分危险的。

甚至许多专家还把房贷说成了普通人最大的福利，这一点就是极其愚蠢的。

很多人算账的时候都说以30年贷款周期来看，利息只相当于贷款部分的本金。

但这种算法是建立在每个月都要定期支付本息的前提下的,如果没有每月还款的这种情况的话，年化5%的复利，三十年也足以产生五倍的效应。

这也就是说，比如你现在一百万买的房子，那么30年后必须涨到五百万才能保本，这还不考虑折旧等因素。

但是在这个资本市场中，如果你只想取得7%的年化收益，那么几乎不用冒什么风险。

而7%的年化收益在三十年的维度上也足以提供八倍的收益。

在这样的对比下，无论是收益率还是流动性，只要稍微懂点资本市场的规则，那么投资性价比都是要远远好于房产的。

所以我们不应该考虑房产的投资属性，只应该关注它的居住属性。

要十分明确的知道自己究竟要不要买房，如果真的不需要买房，那么租房完全可以替代。

而那些有迫切的买房需求，比如子女教育什么的，那么也不要犹豫，量力而行去购买房产就可以。因为子女的教育，毕竟耽误不得。”

苏小雪听了这话点了点头说道：“感觉你说的太对了，好像的确是如此。不过，这一切的前提还是得建立在了解资本市场投资的基础上，不然一切都是徒劳。”

江天华点了点头说道：“那是自然，毕竟世界上不存在天上掉陷饼这样的事儿。如果真的有，那么掉下来的一定是陷阱，而不是馅饼。”

苏小雪点了点头说道：“说的也是，这本书我还得好好研究研究，对于我这样的新手来说还是比较复杂的，估计接下去好几天我都得麻烦你给我讲解讲解。”

接下去的时间两人又聊了一些别的话题，江天华这才回到了自己的卧室。