第12章 梅姨介绍的写字楼（4 / 5）

李梅让陈美玲稍安勿躁，老板是和女友去赴约，不是故意晾银行的人的。

“不过我也坦白说，我们公司看上去年轻，但是实力不弱的。”

“现在就是想买这个写字楼，稍微面积大了点，才考虑贷款，要不然老板是直接全款的。”

陈美玲也只是当借口，那个老板不是这样的。

“梅姐，你就说下你们的想法吧，现在楼市有风声有安排政策，但没文件我也会很难的。”

这个是大单，能成功的话，整个季度都不怕任务了。

“我们要买的写字楼一千二百万，贷款六百万，手续齐全，年期不超五年。”

李梅将张森给到的条件，也摊开来了。

“付款有什么要求吗？”陈美玲追问。

李梅想了想，摇头。

“如果按照按揭来，我的权限，三成首付，十个点年化，十年。”

“如果提前，违约金六个月。”

陈美玲也将自己的牌打了出来，行里的底线是三成首付，八个点。

李梅还是摇头，根据自己对张森的了解，不太可能接受十年的期限，违约金太高了。

见此，陈美玲给了另外一个方案。

“如果你们的流水够，我们行可以给你做短期信用贷，写字楼买下来之后转抵押贷。”

“这样的话，我可以申请3个点的政策给你们，就是六百万一年三厘。”

房贷，和经营贷款，陈美玲更倾向于经营性质贷款。

“怎么说？”

李梅在单位，比较少接触民营企业的贷款，一知半解。

陈美玲表示，如果公司的经营流水和结余存款，分别超过贷款金额的一倍和一半，可以申请一到三年的短期经营授信贷款。

如果法人是有固定房产，还能增加房产八成的估值，作为授信额。