第350章 星逸智家，愚人节发布会！（2 / 9）

李嘉诚能囤地十年不开发，王逸囤个四五年，再开发，完全合理。

何况，星逸地产不是不开发，只是先打造产业，后续才开发楼盘。

比起其他开发商画配套大饼，星逸地产先把产业搞起来，再卖楼盘，不管是地方政府，还是买房业主，都会更放心，更安心，价格也能更高。

如此一来，在2017年之前地价便宜时，疯狂拿地，囤下足够多的土地，足够2018-2022年，慢慢开发，慢慢卖了。

也就彻底解决问题了。

而2022年后，星逸地产囤的土地都开发光了，可这时候地价又开始降下来了，又逐步回到了五年前的水准。

届时继续拿地，继续开发，凭借星逸地产的品牌，以及这几年积累的口碑，再加上产业布局，做高端智慧住宅，依旧利润可观。

如此一来，便可完美熬过2017年-2022年，地价最疯狂的五年。

那些开发商暴雷，都是2017-2022年疯狂拿地，结果房价暴跌，亏损惨重。

只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。

当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。

城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。

前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。

但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万。

没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。

消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。

于是，城投就开始和一线大开发商合作。

城投会把自己的土地，交给绿城来开发。

土地，建设成本，都是城投自己出。

而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。

双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。

等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！