1098、马后炮（2 / 3）

着实火了一把，有的楼盘现房销售告罄，期房也销售一空，且房价行市不跌，三环以内的房子不仅是供不应求，甚至是无房可卖，大家都说房价是降不下来的。

我总担心，这房价太高了。”章舒林说出来了自己找李和的目的。

“你是开放商，房价涨了，你应该高兴吧？”李和倒是搞不明白章舒林到底站在什么角度。

章舒林道，“现在政府推出经济适用房，新的住宅项目开工，特别是经济适用房的开工可能影响房市的发展，房价由政府、开发商和居民个人三家抬，以平抑目前相对于居民购买能力过高的房价。

我担心会冲击商品房市场，像许多开发商的经营方式将已经在调整，宁可转卖为租，也不会把商品房价格降下来。

降下来就意味着亏本啊，一平米的土地出让金就占4400。”

“那你的意思是？”李和随口问道。

章舒林看了看李和，顿了顿道，“我想暂时停一阶段，再看看风向。”

“刚好我上午没事看了一点数据，房价我不谈，我只能一个投资回报率，写字楼投资收益率最高的地区是楼价最低的中关村地区和楼价最高的建国门外大街，年租金收益率分别高达19.4%和18.3%。知道意味着什么吗？”李和问。

章舒林道，“也就是说，投资北京高档公离和写字楼项目，平均只需要6年即能收回投资。”

李和摊摊手，“不管是刚需还是投资，只要不傻，资金最终都是会留在房地产行业。”

历史最终已经用事实证明，不需要他做任何的推断和逻辑说明。

“李先生，每次找你都是不会错的。”章舒林对李和的敬佩之情溢于言表，随随便便的举一个简单的例子就能让他明白了这房地产的趋势，不服气都不行！但是，这并不能让他疑虑尽去，他还是接着道，“宏观经济进入大调整时期已成为不争的事实。亚太金融风暴来势迅猛，全球为之震动。就怕整体的大环境都不好啊。”

“你又想差了。”李和否定了章舒林的意见，“金融危机的影响面还是有限的，即使是国际市场真不景气，政府反而会引导内需，而不是打压房市。

随房改力度加大，央行购房担保措施出台，引导居民住房消费，市场需求将增加，市场规范化程度提高，新增供应量减少，普通住宅总体售价会稳中趋涨.短期内市场供需矛盾仍难有根本改观、不同区位住宅价格涨落特征仍然持续。”