第16章 离别(1 / 2)
有着房地产专业人员的参与,有了资金的加入之后,辉煌建筑公司也进入了发展正轨,业务高速地开展。
“小倩,我们公司目前的情况是什么样了?”方浩问道,最近他已经忙得昏天黑地了,赚点钱真的不容易。
“目前辉煌建筑公司已经拥有7486套房产在公司名下,包括了深圳和香港的房产,其中深圳7216套房,香港27套房,市值417亿,负债58亿,资金流752亿。”李倩打开电脑,查看了一下数据说道。
方浩点点头,之所以这么多房子,那是因为最近买房子都是一栋楼一栋楼买,甚至有时候一下子买了整个小区。
如今的炒房客不太多,大多数人都不敢堵房价持续上涨,如果有了几十万的盈利就赶快卖掉了,所以方浩才能拿到这么多房子。
这段时间可累死他和李倩了,公司的那几十个业务员也快要跑断了退。
随着方浩的这种疯狂屯房行为,房地产市场明显火热了起来,房价涨幅甚至比历史高了一点点,一个月就有8%的涨幅。
不但如此,每一天,辉煌建筑公司都有上百套房子入账,然后拿房贷款进行滚动操作。
利用房贷买房不太合算,房地产房贷利息5%左右,三十年贷款需要房价的25%才能还清。
不过,深圳目前的房价仅仅六七千元/平米,差的地方四五千一平米,十年后房价会涨十倍,所以有75倍的净利润,要知道有的地方是市中心繁华地段,涨幅可以达到二十倍。
所以方浩一点都不担心风险,只管拿钱砸!
至于负债问题,大部分的房子是全款买入,然后拿房字到银行做抵押,可以再从银行拿到房价的8%的贷款,根本没有房贷。
如此一路循环,方浩以八千万开局,资金撬动了五十亿的蛋糕。
除了一亿市值的房子需要还房贷之外,其余的房子都不需要还房贷,都是全款买入。
那些贷款也只需要还利息,所以方浩的房子并没有多少的负债,只有265亿的现金流负债要付。
对于几十亿的负债方浩一点不急,贷款到期了就全额还款,然后继续拿房子贷款,只不过需要一些手续费而已。
这样可以一直坚持到十年后的高峰卖出去,对方浩来说,七八年后就可以卖掉了,算起来的话,今年有多少市值,未来的几年,每一年就可以赚多少钱。
这就是重复抵押了,这个时代的房产市场不太规范,所以才有这种疯狂的事情。
“不错,以后辉煌建筑公司不光要炒房,我们还要有地皮,还要有自己的建设团队,房价在一万每平米之前,房子有多少我们买多少,同时公司还要继续扩大购买规模,北上广深各大一线城市我们都要有房子。”方浩笑着说道。
“我们买这么多房子,以后能卖出去吗?”李倩有点担心地问道。
“如果是市中心的房子,卖出去没问题的,那些不是市中心的房子最好不要买,以后卖出去比较麻烦。”方浩说道。
“如果房价超过了一万,我们再买就不太合适了,所以这段时间我们要多多招人,多多挖掘房源信息,多给员工发钱鼓励。”
“还有建筑公司的问题,这段时间我们要抓紧时间了,招兵买马建立一个高质量建筑团队,为以后的房地产大开发做准备。”