第35章 考察厂房（3 / 3）

但如果能帮上沐阳的事业，她是乐意的。

“阳阳，我可以帮上你什么嘛？”

“你呀，主要是陪我！”沐阳逗她。

“我说真的，看你这么忙，我也想做点事。”

“嗯，到时候再看吧，你要是真的闲了，帮我整理一下奶茶店的资料，但不能太累，要不我可心疼了。”

“嗯，嗯。”宋雪露乖巧地点头。

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第二天，沐阳去考察厂房。

近几年开始，江南省省城对工业用地控制得很严格。

工业用地不像商业用地或住宅用地，近二十年价格都很平稳，政府卖地目的不是为卖地钱，主要是每年的税收、就业岗位。

税收这一块，可比一次性卖地赚多了，这是一个细水长流的税收。

22年的时候，沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块，要求固定资产投资强度≥5万元/亩。

亩均产值≥13万元/亩，亩均年税收55万元/亩；

单位能耗增加值≤15吨标煤/万元，单位排放增加值≥9391万元/吨。

实际上，不少企业是达不到这个标准的，但相差一些也是可以的，主要要看行业和规模。

沐阳搜索查询了一下往年交易记录，这几年，省城工业用地价格大致在3万-5万元/亩。

当然，在8年，经济发展还没达到22年的程度，亩产税和固定资产投资强度要求没那么高，在一些落后地区，甚至没这个要求，只要去投资就行，管它污染不污染。

相比于住宅用地的价格，可以根据售价推算出房产买地的成本价。

按照如今新房售价均价一万二左右，当初房地产公司买的楼面价大概在3-55元/平方左右（若是买得早，会更低，再乘于项目的容积率，大概算出销售的一平方最低价格。

如果楼面价是5元/平方，18层小高层，容积率是25，那么一亩地价格=5x25x667=8837万元，若算上公共文化设施、物业管理用地，实际上，这块住宅用地的交易价格在8万左右。

沐阳根据网上发布的信息，现场核对，前段时间就谈了几家厂房，最终看中其中一家，今天打算再去好好谈一谈。