第二一四章 启动旧城区改造项目（4 / 4）

他想过房地产会投资大，但是没有想到投资会如此之大。五十多万贯别说杨天保没有，就算他有，他也不敢一次性投入这么大。

杨天保也知道越是占地面积大的宅子，越是价值高，而且人家一般不会出手，如果他要是在靠近皇城根的太平坊、善和坊或者是兴道坊、务本坊，就算有钱，也没有人出手这里的房产。

这里属于典型的有价无市。

杨天保的目光望着安德坊的其他半个坊，大约七百多亩地，这里原本就是贫困区，虽然只有七百多亩地，却足足有三百多家，除去坊墙占地，加上街道、下水道、公共绿化占地，几乎都是每家一亩宅子的破房子。

杨天保想了想，或许可以换一个思路。

老城区改造项目，以旧宅换新宅。

想到这里，杨天保顿时有了主意。

他望着田四喜道：“这样，你带着你招来的人，让他们去与各家各户进行谈判，告诉他们，安德坊将建立长安城最大的百草堂，他们这些宅子太破旧太老了，影响市容整洁，本公子仁慈，决定替他们置换新屋。他们原有的宅子，占地多少，拥有多少间房屋，每家每户拥有多少人口，采取统一的置换标准。若是原宅子在九间以下，占地一亩者，给予他们一套甲户型房子！”

甲户型，九间房屋，上下两层，占地一百十一平，这样以来，每亩宅院，推倒之后，可以建造六套，除去成本和置换掉的一套。

杨天保一样可以赚上三套的钱，既一百八十贯。

可是安德坊如果全部到了杨天保手中，他就可以利用公共空间，进一步提高容积率，把这三百多户，卖给在安德坊上学的百姓。

所谓的双赢，就是双方都会认为对方吃亏，自己占了便宜。

当然，每家每户的情况不一样。如果是五口之家，会分到两亩地，就可以给他们置换给乙型房，十六间房屋。

如果是七口良家，三亩宅基地，那就可以丙种户型，拥有二十七间房子。

当然，每家每户房屋建筑又不一样，比如人家明明是七口平民之家，只有一亩宅基地，房屋却建了十几间。给他们置换的方式，只能另当别论了。

给他们甲种房不够住，只能换成乙种房。换成乙种户型，杨天保就会少赚了太多，他不开心。

杨天保开始头疼，如何与众百姓置换，既让他们满意，杨天保还能有足够的利润空间？