0673 商业版图(2 / 3)
他自己对地产行业没有多大的兴趣,虽然这几年地产行业看上去一片光明,但是作为重生者,陈冲非常清楚地产行业的走势,特别是22年之后,可以用颓废来形容。
最重要的原因是,地产行业属于典型的资金密集型企业,需要不断投钱进去,最简单的办法就是找银行贷款,步子一旦迈的太快,就会产生高额的负债率。
一旦负债率突破红线,对企业来说,就非常危险。
互联网市场上的团购风口还没关闭,还得继续烧钱,团购风口之后,接着又是外卖市场的百团大战,直播行业的千播大战,社区团购的百团大战。
陈冲想要打造的市值万亿的互联网产业巨头,这些风口是一个也不能放过的,所以更不会冒然把钱甩到地产开发上去。
在陈冲的商业版图规划中,除了互联网产业之外,传统实体行业,对他有吸引力的不多,医疗卫生、智能手机、新能源汽车……。
医疗卫生利润丰厚,惠民行业背后的靠山是政府,算是给宅天下找了一座链接政府的桥梁。
智能手机成本低,来钱快,纵观后世的智能手机市场,除了华为拥有一定技术基础之外,其他的品牌玩的都是“方桉整合+市场营销”这套模式。
简单的说,华为还有设计芯片的能力,其他品牌都是供应商供出来的组装机,所谓的各种黑科技都是市场营销手段,营销玩的最好的是雷军的小米。
至于新能源汽车,除了庞大的市场之外,也算是陈冲个人一点情怀。
眼前同意和张全联合开发那块地,
一方面是照顾了任霞的面子,另外一方面大学城的房价随着轨道交通的建设,已经炒起来了,联合开发那块地的收益比转手卖出收益更大。
而张全提出联合开发的原因,很大程度上还是因为之前的抵押贷款,解决了银行的债务纠纷,又要拿出三四个亿来解决企业之间的债务纠纷,开发那块地的成本就更高了。
虽然联合开发的收益要低一些,但是却帮他解决了资金链短缺的问题。
陈冲吃着菜笑道:“张总在商业地产上的布局怎么样了?”
张全叹了口气,“被龙湖和融创压的喘不过气,已经停了,不过之前开发的几个项目没亏,之后的重点还是在商业住房上。”
陈冲玩笑道:“其实我还是非常敬佩张总的,顶着巨大压力和资金链断裂的风险去抢商业地产的肥肉,很有魄力。”
张全向陈冲敬酒道:“和陈董比起来,自叹不如。”